楼市到了良币驱赶劣币的时候了

住房和城乡建设部部长倪虹在十四届全国人大二次会议9日下午举行的记者会上表示，对于严重资不抵债、失去经营能力的房企，要按照法治化、市场化原则，该破产破产、该重组重组；对于损害群众利益行为，依法坚决予以查处，让他们付出应有代价。

对中国房地产市场来说，在经历了从起步到发展再到疯狂，最后到低迷的一系列过程之后，如果继续按照现行的管理方式和方法对待房企，问题和风险就难以有效解决与化解，甚至会问题越来越复杂，风险越来越严重，矛盾越来越尖锐。因为，对绝大多数房企来说，都已经养成了利益企业享受、风险政府和债权人承担的恶劣行为，特别是大型房企，面对庞大的债务，不是如何去采取积极措施化解风险，反而两手一摊，指望政府来帮其解决问题，已经获得的利益则被隐藏或转移。如此，显然是不利于房地产市场稳定和风险化解的，也是无法对购房者和债权人交代的。

倪虹部长从两个层面对房企存在的问题提出了解决办法，应当说，这两种方法都非常符合目前房地产市场实际，也有利于解决房企面临的困难和风险。只要认真按照这样的思路去做，房地产市场就能步入良性发展轨道。

从房地产市场的整体情况来看，已经到了良币驱赶劣币的时候了。那些没有真正按照市场化原则发展起来的房地产企业，在陷入困境以后，如果依靠自身能力没有办法脱困的，应当依法破产或重组了，而不要再向其盲目输血。如果继续给这些房企输血，最终的结果，只会问题更加严重、风险也更大。因为，这些房企，从起步开始起，就走的不是正道，也没有想过如何履行好企业的社会责任。他们通过一系列非正常手段，骗取银行资金，恶意占有其他债权人资金，利用政策套取购房者资金，真正的自有资金，少得可怜，甚至一分没有。自然，在市场出现低迷后，他们也就会发生资金链断裂风险。如果对这样的企业仍然采用“救”的方式，而不是“破产”和“重组”，就是错误的决策，也是对工作的不负责任，甚至存在某些利益勾兑。因此，必须用破产和重组让这些房企退出市场，以保证好企业的利益，维护市场的良好秩序。

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从房企情况来看，相当一部分房企对购房者是不负责任的，甚至是损害广大居民利益的。特别是那些跑路的房企老板，实际是犯罪。可是，对这些问题，地方政府在处理过程中，基本是政府买单，或者让国企接盘。接盘、买单都没错，维护购房者利益也是政府必须做出的姿态。前提是，不能让违法违规者逍遥法外，而要严厉追究跑路者的法律责任，以及跑路者在拿地、建房过程中可能存在的违规操作问题、暗箱操作问题，也要一并调查。否则，就会造成国有资产流失，就是另一种损害国家和人民利益。倪虹部长提出“对于损害群众利益行为，依法坚决予以查处，让他们付出应有代价”，是非常必要的，也是必须做出的行动。法律不能向非法让步，更不能向不法分子低头。损害了国家和居民利益的房企，就必须让他们付出惨重代价。恰恰是，很多跑路者，其个人资产、家族资产仍然很多，为什么不将这些资产拿来偿还债权人和购房者债务呢？

总之，房地产市场发展到今天，已经到了必须良币驱赶劣币的时候了，绝不能再让那些能力不强、行为不端、没有责任心的房企留在市场，也不能让那些房企老板拿着巨额利益逍遥法外，而必须让这些房企破产或重组，让企业老板倾家荡产。否则，无法向购房者交代、向公众交代。